1、核实卖方的身份

首先要看就是卖方是不是真正在的房子产权人，要看房子的产权证、土地证，同时还要看它的契证及身份证，看一些这些证件上名字是不是一致的。

(资料图片)

2、核实房屋权属

到房管局查验卖方的房产证：这个时候就是要看一些这个房子的共有权人，如果房屋它是属于多人共有，那么卖房这个时候就需要提供共有人的身份证件及同意出卖房屋的书面文件才行。如果是属于夫妻的共有财产，这个时候卖房就要提供配偶的书面同意书才行;如果房屋已出租，这个时候就需要提供承租人同意出售的书面意见才行;如果房屋已被抵押，那么卖房要提供抵押权人同意房屋出售的书面文件。

3、注意土地使用年限

住宅的土地使用期限一般来说是70年，但是要知道有一些老房子，它的土地使用期限比70年短，比如说有一些只有20年、30年。那么你在买房的时候，一定要记得核实下该房屋剩余的土地使用期限。

4、明确各类税费

买二手房的税费相对来说会比较多一些，要知道很多费它本应该是卖家承担的费用，比如税、个人所得税等，均转移到买家身上。另外，还有一些中介公司也是会收取一些莫名的费用，在买房时，需对各项税费的承担作明确的约定。

5、确认

不同的中介，它们的收费也是不一样，所以说刚开始就是对中介公司有一个明确的规定。此外，有必要对交易失败后的退还情况作约定。

6、相关费用是否结清

在交房的时候，比如说像物业费、水电费、取暖费、网费、燃气费等各项费用，这些费用一定要叫卖房结清，避免由买家承担其“后遗症”的情况。此外，过户时，像水电卡、燃气卡、有线电视等，这些也要办理过户手续。

本文买二手房要注意的坑，买二手房需要注意的陷阱有哪些就分享到这里，希望能够帮助到大家。

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